Необходим ли допуск СРО для подготовки проекта организации строительства?

Вопрос:

Наша организация намерена строить объект, на который разработана рабочая документация, т.к. объект не является технически сложным. Но в свою очередь в отделе архитектуры нам сказали, что необходимо получить разрешение на строительство. Объект строим на своей территории. Земля взята в аренду у города.

Для получения разрешения на строительство согласно ГрК РФ статья 51 в числе документов, прилагаемых к заявлению упоминается ПОС. Но ПОС разрабатывается в составе проектной документации, а у нас рабочая документация.

Правомерно ли требование гос. органов к нам в вопросе разработки ПОС? Так как разрешение на строительство берется на определенный срок, и мы должны обосновать запрашиваемый срок действия разрешения.

И попутно второй вопрос. Надо ли иметь СРО на разработку ПОС? Какие надо иметь разрешения на право разработки ПОС. Или достаточно образования в сфере строительства и опыт разработки таких документов?

Ответ:

Вам в любом случае нужна проектная документация, в т.ч. ПОС, а не только рабочая.

По общему правилу необходимо получение разрешения на строительство.

Допуск на разработку ПОСа нужен только, если у вас технически сложный, уникальный или особо опасный объект.

Обоснование:

Ч.1 ст.48 ГрК РФ устанавливает обязанность по разработке проекта для любых объектов капитального строительства, а не только для технически сложных.

Разрешение на строительство по общему правилу необходимо, кроме случаев, указанных в ч.17 ст.51 ГрК РФ.

Для его получения необходимо предоставить документы, указанные в ч.7 ст.51 ГрК РФ, в т.ч. проектную документацию, в которую входит ПОС.

Однако допуск СРО на разработку ПОС нужен только в отношении объектов, указанных в ст.48.1 ГрК РФ — п.8 раздела II приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Чеготова Е.В.,

 независимый эксперт,

 ведущий специалист юридического отдела

 Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб